摘要:国家统计局5月15日发布2019年1月至4月全国房地产开发投资和销售情况数据,数据显示全国房地产开发投资和住宅投资持续增长,商品房和住宅房销售增速提升,房市呈现出“小阳春”景象,房市反弹。信贷宽松使房地产企业融资改善,资金压力减小,境外融资量明显增加且融资成本降低,同时房产资金到位情况各方面增速加快,房地产企业呈现出拿地速度加快、呈现出积极开工即将高速周转的局面,反映在数据上,施工面积和新开工面积都有大幅增长。

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一、2019年前四月全国房地产开发投资和销售情况

国家统计局5月15日发布2019年1月至4月全国房地产开发投资和销售情况数据:

1、房地产开发投资完成情况

2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

全国房地产开发投资增速

 1—4月份,东部地区房地产开发投资19043亿元,同比增长10.8%,增速比1—3月份提高0.5个百分点;中部地区投资7177亿元,增长8.7%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资7083亿元,增长18.4%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资915亿元,增长10.6%,增速回落11.2个百分点。

1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,增速比1—3月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积501832万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米,增长13.1%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积43335万平方米,增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5个百分点。其中,住宅竣工面积16040万平方米,下降7.5%。

1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1—3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。

2、商品房销售和待售情况

1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。

全国商品房销售面积及销售额增速

1—4月份,东部地区商品房销售面积16686万平方米,同比下降4.3%,降幅比1—3月份收窄2.5个百分点;销售额21023亿元,增长6.0%,增速提高4.9个百分点。中部地区商品房销售面积11836万平方米,增长2.4%,增速回落0.4个百分点;销售额8334亿元,增长10.4%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积12032万平方米,增长3.8%,增速回落0.5个百分点;销售额8553亿元,增长11.8%,增速回落0.4个百分点。东北地区商品房销售面积1531万平方米,下降4.2%,1—3月份为增长0.3%;销售额1230亿元,增长3.3%,增速回落3个百分点。

4月末,商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。其中,住宅待售面积减少357万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加30万平方米。

3、房地产开发企业到位资金情况

1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

全国房地产开发企业本年到位资金增速

4、房地产开发景气指数

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92,比3月份提高0.14点。

国房景气指数

二、统计数据反映出的房市态势

1、市场继续反弹

2019年春节后,信贷宽松叠加,部分城市政策放松,楼市在3、4月份复苏企稳,销售势头良好,企业也积极开工,乐观情绪增强。开发商来在信贷宽松下,资金压力减小,将启动高周转的模式,在建工程节奏将加快。

部分城市房价前期跌幅较大,信贷宽松后迎来市场炒作导致购房者担心房价大幅上涨,积极入市,导致4月份成交量上涨,价格开始出现上浮。

当前各地微调市场不断,人才政策继续密集出台,部分城市重申政策稳定,市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次明显。

2、房企融资改善

信贷政策宽松,房企资金面改善,影响企业未来的投资等。

4月来,房企继续密集融资,尤其是境内外融资量均明显增加,境外融资成本也明显降低。房企资金宽裕,拿地加速。一季度土地出让金排名前五的城市中,有四个位于长三角:分别是合肥、苏州、杭州和温州。

房企资金面改善会加快购地和新开工,也会减少销售时主动降价行为。虽然近期部分城市土地市场管控略收紧,但后续销售行情仍然存在不确定性。

来源:国家统计局、新浪财经

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